Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 345 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 189,42 € | 96 189,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 483 € / mois | 274 827 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 067 600 € | 14 412 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 625 € | 13 678 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 345 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 340 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 345 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 682 432,85 € | 471 840,19 € | 12 662 567,15 € |
| Année 2 | 707 550,94 € | 446 722,10 € | 11 955 016,21 € |
| Année 3 | 733 593,57 € | 420 679,47 € | 11 221 422,64 € |
| Année 4 | 760 594,73 € | 393 678,31 € | 10 460 827,91 € |
| Année 5 | 788 589,71 € | 365 683,33 € | 9 672 238,20 € |
| Année 6 | 817 615,06 € | 336 657,98 € | 8 854 623,14 € |
| Année 7 | 847 708,79 € | 306 564,25 € | 8 006 914,35 € |
| Année 8 | 878 910,15 € | 275 362,89 € | 7 128 004,20 € |
| Année 9 | 911 259,94 € | 243 013,10 € | 6 216 744,26 € |
| Année 10 | 944 800,40 € | 209 472,64 € | 5 271 943,86 € |
| Année 11 | 979 575,40 € | 174 697,64 € | 4 292 368,46 € |
| Année 12 | 1 015 630,33 € | 138 642,71 € | 3 276 738,13 € |
| Année 13 | 1 053 012,33 € | 101 260,71 € | 2 223 725,80 € |
| Année 14 | 1 091 770,24 € | 62 502,80 € | 1 131 955,56 € |
| Année 15 | 1 131 955,56 € | 22 318,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 345 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.