Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 295 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 829,03 € | 95 829,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 391 € / mois | 273 797 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 063 600 € | 14 358 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 375 € | 13 627 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 295 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 740 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 295 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 679 876,03 € | 470 072,33 € | 12 615 123,97 € |
| Année 2 | 704 900,00 € | 445 048,36 € | 11 910 223,97 € |
| Année 3 | 730 845,03 € | 419 103,33 € | 11 179 378,94 € |
| Année 4 | 757 745,03 € | 392 203,33 € | 10 421 633,91 € |
| Année 5 | 785 635,15 € | 364 313,21 € | 9 635 998,76 € |
| Année 6 | 814 551,78 € | 335 396,58 € | 8 821 446,98 € |
| Année 7 | 844 532,75 € | 305 415,61 € | 7 976 914,23 € |
| Année 8 | 875 617,21 € | 274 331,15 € | 7 101 297,02 € |
| Année 9 | 907 845,78 € | 242 102,58 € | 6 193 451,24 € |
| Année 10 | 941 260,58 € | 208 687,78 € | 5 252 190,66 € |
| Année 11 | 975 905,29 € | 174 043,07 € | 4 276 285,37 € |
| Année 12 | 1 011 825,13 € | 138 123,23 € | 3 264 460,24 € |
| Année 13 | 1 049 067,07 € | 100 881,29 € | 2 215 393,17 € |
| Année 14 | 1 087 679,77 € | 62 268,59 € | 1 127 713,40 € |
| Année 15 | 1 127 713,40 € | 22 234,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 295 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 273 797 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.