Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 345 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 982,12 € | 78 982,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 340 € / mois | 225 663 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 067 600 € | 14 412 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 625 € | 13 678 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 345 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 340 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 345 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 457 790,63 € | 489 994,81 € | 12 887 209,37 € |
| Année 2 | 475 161,19 € | 472 624,25 € | 12 412 048,18 € |
| Année 3 | 493 190,87 € | 454 594,57 € | 11 918 857,31 € |
| Année 4 | 511 904,65 € | 435 880,79 € | 11 406 952,66 € |
| Année 5 | 531 328,52 € | 416 456,92 € | 10 875 624,14 € |
| Année 6 | 551 489,43 € | 396 296,01 € | 10 324 134,71 € |
| Année 7 | 572 415,33 € | 375 370,11 € | 9 751 719,38 € |
| Année 8 | 594 135,24 € | 353 650,20 € | 9 157 584,14 € |
| Année 9 | 616 679,32 € | 331 106,12 € | 8 540 904,82 € |
| Année 10 | 640 078,80 € | 307 706,64 € | 7 900 826,02 € |
| Année 11 | 664 366,16 € | 283 419,28 € | 7 236 459,86 € |
| Année 12 | 689 575,11 € | 258 210,33 € | 6 546 884,75 € |
| Année 13 | 715 740,54 € | 232 044,90 € | 5 831 144,21 € |
| Année 14 | 742 898,85 € | 204 886,59 € | 5 088 245,36 € |
| Année 15 | 771 087,62 € | 176 697,82 € | 4 317 157,74 € |
| Année 16 | 800 346,04 € | 147 439,40 € | 3 516 811,70 € |
| Année 17 | 830 714,63 € | 117 070,81 € | 2 686 097,07 € |
| Année 18 | 862 235,55 € | 85 549,89 € | 1 823 861,52 € |
| Année 19 | 894 952,49 € | 52 832,95 € | 928 909,03 € |
| Année 20 | 928 909,03 € | 18 874,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 345 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 067 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 333 625 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.