Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 445 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 573,96 € | 79 573,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 133 € / mois | 227 354 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 075 600 € | 14 520 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 125 € | 13 781 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 445 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 540 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 445 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 461 220,97 € | 493 666,55 € | 12 983 779,03 € |
| Année 2 | 478 721,66 € | 476 165,86 € | 12 505 057,37 € |
| Année 3 | 496 886,47 € | 458 001,05 € | 12 008 170,90 € |
| Année 4 | 515 740,48 € | 439 147,04 € | 11 492 430,42 € |
| Année 5 | 535 309,91 € | 419 577,61 € | 10 957 120,51 € |
| Année 6 | 555 621,87 € | 399 265,65 € | 10 401 498,64 € |
| Année 7 | 576 704,56 € | 378 182,96 € | 9 824 794,08 € |
| Année 8 | 598 587,24 € | 356 300,28 € | 9 226 206,84 € |
| Année 9 | 621 300,23 € | 333 587,29 € | 8 604 906,61 € |
| Année 10 | 644 875,04 € | 310 012,48 € | 7 960 031,57 € |
| Année 11 | 669 344,39 € | 285 543,13 € | 7 290 687,18 € |
| Année 12 | 694 742,23 € | 260 145,29 € | 6 595 944,95 € |
| Année 13 | 721 103,74 € | 233 783,78 € | 5 874 841,21 € |
| Année 14 | 748 465,57 € | 206 421,95 € | 5 126 375,64 € |
| Année 15 | 776 865,57 € | 178 021,95 € | 4 349 510,07 € |
| Année 16 | 806 343,21 € | 148 544,31 € | 3 543 166,86 € |
| Année 17 | 836 939,37 € | 117 948,15 € | 2 706 227,49 € |
| Année 18 | 868 696,46 € | 86 191,06 € | 1 837 531,03 € |
| Année 19 | 901 658,57 € | 53 228,95 € | 935 872,46 € |
| Année 20 | 935 872,46 € | 19 016,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 445 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 227 354 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.