Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 545 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 308,98 € | 68 308,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 997 € / mois | 195 169 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 083 600 € | 14 628 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 625 € | 13 883 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 545 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 740 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 545 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 220 063,05 € | 599 644,71 € | 13 324 936,95 € |
| Année 2 | 230 081,02 € | 589 626,74 € | 13 094 855,93 € |
| Année 3 | 240 555,01 € | 579 152,75 € | 12 854 300,92 € |
| Année 4 | 251 505,82 € | 568 201,94 € | 12 602 795,10 € |
| Année 5 | 262 955,14 € | 556 752,62 € | 12 339 839,96 € |
| Année 6 | 274 925,68 € | 544 782,08 € | 12 064 914,28 € |
| Année 7 | 287 441,13 € | 532 266,63 € | 11 777 473,15 € |
| Année 8 | 300 526,34 € | 519 181,42 € | 11 476 946,81 € |
| Année 9 | 314 207,24 € | 505 500,52 € | 11 162 739,57 € |
| Année 10 | 328 510,92 € | 491 196,84 € | 10 834 228,65 € |
| Année 11 | 343 465,74 € | 476 242,02 € | 10 490 762,91 € |
| Année 12 | 359 101,37 € | 460 606,39 € | 10 131 661,54 € |
| Année 13 | 375 448,78 € | 444 258,98 € | 9 756 212,76 € |
| Année 14 | 392 540,35 € | 427 167,41 € | 9 363 672,41 € |
| Année 15 | 410 410,00 € | 409 297,76 € | 8 953 262,41 € |
| Année 16 | 429 093,14 € | 390 614,62 € | 8 524 169,27 € |
| Année 17 | 448 626,77 € | 371 080,99 € | 8 075 542,50 € |
| Année 18 | 469 049,66 € | 350 658,10 € | 7 606 492,84 € |
| Année 19 | 490 402,24 € | 329 305,52 € | 7 116 090,60 € |
| Année 20 | 512 726,88 € | 306 980,88 € | 6 603 363,72 € |
| Année 21 | 536 067,77 € | 283 639,99 € | 6 067 295,95 € |
| Année 22 | 560 471,23 € | 259 236,53 € | 5 506 824,72 € |
| Année 23 | 585 985,61 € | 233 722,15 € | 4 920 839,11 € |
| Année 24 | 612 661,51 € | 207 046,25 € | 4 308 177,60 € |
| Année 25 | 640 551,74 € | 179 156,02 € | 3 667 625,86 € |
| Année 26 | 669 711,63 € | 149 996,13 € | 2 997 914,23 € |
| Année 27 | 700 198,98 € | 119 508,78 € | 2 297 715,25 € |
| Année 28 | 732 074,20 € | 87 633,56 € | 1 565 641,05 € |
| Année 29 | 765 400,46 € | 54 307,30 € | 800 240,59 € |
| Année 30 | 800 240,59 € | 19 463,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 545 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 195 169 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.