Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 645 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 122,32 € | 71 122,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 522 € / mois | 203 207 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 091 600 € | 14 736 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 125 € | 13 986 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 645 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 940 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 645 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 329 866,96 € | 523 600,88 € | 13 315 133,04 € |
| Année 2 | 342 895,88 € | 510 571,96 € | 12 972 237,16 € |
| Année 3 | 356 439,41 € | 497 028,43 € | 12 615 797,75 € |
| Année 4 | 370 517,84 € | 482 950,00 € | 12 245 279,91 € |
| Année 5 | 385 152,37 € | 468 315,47 € | 11 860 127,54 € |
| Année 6 | 400 364,93 € | 453 102,91 € | 11 459 762,61 € |
| Année 7 | 416 178,32 € | 437 289,52 € | 11 043 584,29 € |
| Année 8 | 432 616,33 € | 420 851,51 € | 10 610 967,96 € |
| Année 9 | 449 703,57 € | 403 764,27 € | 10 161 264,39 € |
| Année 10 | 467 465,73 € | 386 002,11 € | 9 693 798,66 € |
| Année 11 | 485 929,45 € | 367 538,39 € | 9 207 869,21 € |
| Année 12 | 505 122,44 € | 348 345,40 € | 8 702 746,77 € |
| Année 13 | 525 073,53 € | 328 394,31 € | 8 177 673,24 € |
| Année 14 | 545 812,60 € | 307 655,24 € | 7 631 860,64 € |
| Année 15 | 567 370,83 € | 286 097,01 € | 7 064 489,81 € |
| Année 16 | 589 780,55 € | 263 687,29 € | 6 474 709,26 € |
| Année 17 | 613 075,39 € | 240 392,45 € | 5 861 633,87 € |
| Année 18 | 637 290,33 € | 216 177,51 € | 5 224 343,54 € |
| Année 19 | 662 461,69 € | 191 006,15 € | 4 561 881,85 € |
| Année 20 | 688 627,29 € | 164 840,55 € | 3 873 254,56 € |
| Année 21 | 715 826,32 € | 137 641,52 € | 3 157 428,24 € |
| Année 22 | 744 099,64 € | 109 368,20 € | 2 413 328,60 € |
| Année 23 | 773 489,72 € | 79 978,12 € | 1 639 838,88 € |
| Année 24 | 804 040,60 € | 49 427,24 € | 835 798,28 € |
| Année 25 | 835 798,28 € | 17 669,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 645 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 364 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.