Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 795 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 904,17 € | 71 904,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 891 € / mois | 205 440 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 103 600 € | 14 898 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 875 € | 14 139 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 795 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 740 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 795 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 333 493,19 € | 529 356,85 € | 13 461 506,81 € |
| Année 2 | 346 665,33 € | 516 184,71 € | 13 114 841,48 € |
| Année 3 | 360 357,74 € | 502 492,30 € | 12 754 483,74 € |
| Année 4 | 374 590,94 € | 488 259,10 € | 12 379 892,80 € |
| Année 5 | 389 386,35 € | 473 463,69 € | 11 990 506,45 € |
| Année 6 | 404 766,13 € | 458 083,91 € | 11 585 740,32 € |
| Année 7 | 420 753,39 € | 442 096,65 € | 11 164 986,93 € |
| Année 8 | 437 372,07 € | 425 477,97 € | 10 727 614,86 € |
| Année 9 | 454 647,17 € | 408 202,87 € | 10 272 967,69 € |
| Année 10 | 472 604,60 € | 390 245,44 € | 9 800 363,09 € |
| Année 11 | 491 271,30 € | 371 578,74 € | 9 309 091,79 € |
| Année 12 | 510 675,27 € | 352 174,77 € | 8 798 416,52 € |
| Année 13 | 530 845,65 € | 332 004,39 € | 8 267 570,87 € |
| Année 14 | 551 812,73 € | 311 037,31 € | 7 715 758,14 € |
| Année 15 | 573 607,94 € | 289 242,10 € | 7 142 150,20 € |
| Année 16 | 596 264,00 € | 266 586,04 € | 6 545 886,20 € |
| Année 17 | 619 814,93 € | 243 035,11 € | 5 926 071,27 € |
| Année 18 | 644 296,07 € | 218 553,97 € | 5 281 775,20 € |
| Année 19 | 669 744,16 € | 193 105,88 € | 4 612 031,04 € |
| Année 20 | 696 197,35 € | 166 652,69 € | 3 915 833,69 € |
| Année 21 | 723 695,41 € | 139 154,63 € | 3 192 138,28 € |
| Année 22 | 752 279,54 € | 110 570,50 € | 2 439 858,74 € |
| Année 23 | 781 992,69 € | 80 857,35 € | 1 657 866,05 € |
| Année 24 | 812 879,44 € | 49 970,60 € | 844 986,61 € |
| Année 25 | 844 986,61 € | 17 863,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 795 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 103 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 344 875 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 205 440 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.