Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 795 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 645,43 € | 81 645,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 410 € / mois | 233 273 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 103 600 € | 14 898 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 875 € | 14 139 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 795 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 740 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 795 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 473 227,47 € | 506 517,69 € | 13 321 772,53 € |
| Année 2 | 491 183,79 € | 488 561,37 € | 12 830 588,74 € |
| Année 3 | 509 821,41 € | 469 923,75 € | 12 320 767,33 € |
| Année 4 | 529 166,25 € | 450 578,91 € | 11 791 601,08 € |
| Année 5 | 549 245,10 € | 430 500,06 € | 11 242 355,98 € |
| Année 6 | 570 085,86 € | 409 659,30 € | 10 672 270,12 € |
| Année 7 | 591 717,37 € | 388 027,79 € | 10 080 552,75 € |
| Année 8 | 614 169,69 € | 365 575,47 € | 9 466 383,06 € |
| Année 9 | 637 473,94 € | 342 271,22 € | 8 828 909,12 € |
| Année 10 | 661 662,48 € | 318 082,68 € | 8 167 246,64 € |
| Année 11 | 686 768,80 € | 292 976,36 € | 7 480 477,84 € |
| Année 12 | 712 827,78 € | 266 917,38 € | 6 767 650,06 € |
| Année 13 | 739 875,55 € | 239 869,61 € | 6 027 774,51 € |
| Année 14 | 767 949,64 € | 211 795,52 € | 5 259 824,87 € |
| Année 15 | 797 088,96 € | 182 656,20 € | 4 462 735,91 € |
| Année 16 | 827 333,98 € | 152 411,18 € | 3 635 401,93 € |
| Année 17 | 858 726,60 € | 121 018,56 € | 2 776 675,33 € |
| Année 18 | 891 310,39 € | 88 434,77 € | 1 885 364,94 € |
| Année 19 | 925 130,58 € | 54 614,58 € | 960 234,36 € |
| Année 20 | 960 234,36 € | 19 511,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 795 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 103 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 344 875 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 233 273 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.