Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 895 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 237,28 € | 82 237,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 204 € / mois | 234 964 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 111 600 € | 15 006 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 375 € | 14 242 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 895 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 940 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 895 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 476 657,94 € | 510 189,42 € | 13 418 342,06 € |
| Année 2 | 494 744,40 € | 492 102,96 € | 12 923 597,66 € |
| Année 3 | 513 517,15 € | 473 330,21 € | 12 410 080,51 € |
| Année 4 | 533 002,17 € | 453 845,19 € | 11 877 078,34 € |
| Année 5 | 553 226,60 € | 433 620,76 € | 11 323 851,74 € |
| Année 6 | 574 218,43 € | 412 628,93 € | 10 749 633,31 € |
| Année 7 | 596 006,77 € | 390 840,59 € | 10 153 626,54 € |
| Année 8 | 618 621,80 € | 368 225,56 € | 9 535 004,74 € |
| Année 9 | 642 095,03 € | 344 752,33 € | 8 892 909,71 € |
| Année 10 | 666 458,89 € | 320 388,47 € | 8 226 450,82 € |
| Année 11 | 691 747,22 € | 295 100,14 € | 7 534 703,60 € |
| Année 12 | 717 995,09 € | 268 852,27 € | 6 816 708,51 € |
| Année 13 | 745 238,95 € | 241 608,41 € | 6 071 469,56 € |
| Année 14 | 773 516,55 € | 213 330,81 € | 5 297 953,01 € |
| Année 15 | 802 867,10 € | 183 980,26 € | 4 495 085,91 € |
| Année 16 | 833 331,36 € | 153 516,00 € | 3 661 754,55 € |
| Année 17 | 864 951,55 € | 121 895,81 € | 2 796 803,00 € |
| Année 18 | 897 771,55 € | 89 075,81 € | 1 899 031,45 € |
| Année 19 | 931 836,89 € | 55 010,47 € | 967 194,56 € |
| Année 20 | 967 194,56 € | 19 652,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 895 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 389 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 234 964 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 111 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 347 375 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.