Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 995 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 829,13 € | 82 829,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 997 € / mois | 236 655 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 119 600 € | 15 114 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 875 € | 14 344 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 995 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 140 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 995 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 480 088,38 € | 513 861,18 € | 13 514 911,62 € |
| Année 2 | 498 305,02 € | 495 644,54 € | 13 016 606,60 € |
| Année 3 | 517 212,87 € | 476 736,69 € | 12 499 393,73 € |
| Année 4 | 536 838,16 € | 457 111,40 € | 11 962 555,57 € |
| Année 5 | 557 208,13 € | 436 741,43 € | 11 405 347,44 € |
| Année 6 | 578 351,02 € | 415 598,54 € | 10 826 996,42 € |
| Année 7 | 600 296,16 € | 393 653,40 € | 10 226 700,26 € |
| Année 8 | 623 074,00 € | 370 875,56 € | 9 603 626,26 € |
| Année 9 | 646 716,12 € | 347 233,44 € | 8 956 910,14 € |
| Année 10 | 671 255,33 € | 322 694,23 € | 8 285 654,81 € |
| Année 11 | 696 725,65 € | 297 223,91 € | 7 588 929,16 € |
| Année 12 | 723 162,44 € | 270 787,12 € | 6 865 766,72 € |
| Année 13 | 750 602,35 € | 243 347,21 € | 6 115 164,37 € |
| Année 14 | 779 083,44 € | 214 866,12 € | 5 336 080,93 € |
| Année 15 | 808 645,26 € | 185 304,30 € | 4 527 435,67 € |
| Année 16 | 839 328,75 € | 154 620,81 € | 3 688 106,92 € |
| Année 17 | 871 176,52 € | 122 773,04 € | 2 816 930,40 € |
| Année 18 | 904 232,74 € | 89 716,82 € | 1 912 697,66 € |
| Année 19 | 938 543,22 € | 55 406,34 € | 974 154,44 € |
| Année 20 | 974 154,44 € | 19 793,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 995 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 167 940 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.