Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 995 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 946,64 € | 72 946,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 221 050 € / mois | 208 419 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 119 600 € | 15 114 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 875 € | 14 344 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 995 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 140 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 995 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 338 328,20 € | 537 031,48 € | 13 656 671,80 € |
| Année 2 | 351 691,33 € | 523 668,35 € | 13 304 980,47 € |
| Année 3 | 365 582,24 € | 509 777,44 € | 12 939 398,23 € |
| Année 4 | 380 021,82 € | 495 337,86 € | 12 559 376,41 € |
| Année 5 | 395 031,72 € | 480 327,96 € | 12 164 344,69 € |
| Année 6 | 410 634,48 € | 464 725,20 € | 11 753 710,21 € |
| Année 7 | 426 853,51 € | 448 506,17 € | 11 326 856,70 € |
| Année 8 | 443 713,16 € | 431 646,52 € | 10 883 143,54 € |
| Année 9 | 461 238,71 € | 414 120,97 € | 10 421 904,83 € |
| Année 10 | 479 456,48 € | 395 903,20 € | 9 942 448,35 € |
| Année 11 | 498 393,80 € | 376 965,88 € | 9 444 054,55 € |
| Année 12 | 518 079,07 € | 357 280,61 € | 8 925 975,48 € |
| Année 13 | 538 541,92 € | 336 817,76 € | 8 387 433,56 € |
| Année 14 | 559 812,96 € | 315 546,72 € | 7 827 620,60 € |
| Année 15 | 581 924,17 € | 293 435,51 € | 7 245 696,43 € |
| Année 16 | 604 908,74 € | 270 450,94 € | 6 640 787,69 € |
| Année 17 | 628 801,10 € | 246 558,58 € | 6 011 986,59 € |
| Année 18 | 653 637,14 € | 221 722,54 € | 5 358 349,45 € |
| Année 19 | 679 454,18 € | 195 905,50 € | 4 678 895,27 € |
| Année 20 | 706 290,89 € | 169 068,79 € | 3 972 604,38 € |
| Année 21 | 734 187,63 € | 141 172,05 € | 3 238 416,75 € |
| Année 22 | 763 186,20 € | 112 173,48 € | 2 475 230,55 € |
| Année 23 | 793 330,09 € | 82 029,59 € | 1 681 900,46 € |
| Année 24 | 824 664,65 € | 50 695,03 € | 857 235,81 € |
| Année 25 | 857 235,81 € | 18 122,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 995 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 399 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 119 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 349 875 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.