Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 995 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 874,56 € | 100 874,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 680 € / mois | 288 213 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 119 600 € | 15 114 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 875 € | 14 344 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 995 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 140 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 995 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 715 672,44 € | 494 822,28 € | 13 279 327,56 € |
| Année 2 | 742 013,96 € | 468 480,76 € | 12 537 313,60 € |
| Année 3 | 769 325,04 € | 441 169,68 € | 11 767 988,56 € |
| Année 4 | 797 641,36 € | 412 853,36 € | 10 970 347,20 € |
| Année 5 | 826 999,91 € | 383 494,81 € | 10 143 347,29 € |
| Année 6 | 857 439,06 € | 353 055,66 € | 9 285 908,23 € |
| Année 7 | 888 998,54 € | 321 496,18 € | 8 396 909,69 € |
| Année 8 | 921 719,65 € | 288 775,07 € | 7 475 190,04 € |
| Année 9 | 955 645,10 € | 254 849,62 € | 6 519 544,94 € |
| Année 10 | 990 819,26 € | 219 675,46 € | 5 528 725,68 € |
| Année 11 | 1 027 288,03 € | 183 206,69 € | 4 501 437,65 € |
| Année 12 | 1 065 099,11 € | 145 395,61 € | 3 436 338,54 € |
| Année 13 | 1 104 301,91 € | 106 192,81 € | 2 332 036,63 € |
| Année 14 | 1 144 947,62 € | 65 547,10 € | 1 187 089,01 € |
| Année 15 | 1 187 089,01 € | 23 405,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 995 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 119 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 349 875 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 288 213 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 167 940 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.