Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 945 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 514,16 € | 100 514,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 588 € / mois | 287 183 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 115 600 € | 15 060 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 348 625 € | 14 293 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 945 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 540 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 945 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 713 115,47 € | 493 054,45 € | 13 231 884,53 € |
| Année 2 | 739 362,90 € | 466 807,02 € | 12 492 521,63 € |
| Année 3 | 766 576,41 € | 439 593,51 € | 11 725 945,22 € |
| Année 4 | 794 791,56 € | 411 378,36 € | 10 931 153,66 € |
| Année 5 | 824 045,21 € | 382 124,71 € | 10 107 108,45 € |
| Année 6 | 854 375,59 € | 351 794,33 € | 9 252 732,86 € |
| Année 7 | 885 822,33 € | 320 347,59 € | 8 366 910,53 € |
| Année 8 | 918 426,54 € | 287 743,38 € | 7 448 483,99 € |
| Année 9 | 952 230,79 € | 253 939,13 € | 6 496 253,20 € |
| Année 10 | 987 279,27 € | 218 890,65 € | 5 508 973,93 € |
| Année 11 | 1 023 617,74 € | 182 552,18 € | 4 485 356,19 € |
| Année 12 | 1 061 293,75 € | 144 876,17 € | 3 424 062,44 € |
| Année 13 | 1 100 356,45 € | 105 813,47 € | 2 323 705,99 € |
| Année 14 | 1 140 856,94 € | 65 312,98 € | 1 182 849,05 € |
| Année 15 | 1 182 849,05 € | 23 321,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 945 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 287 183 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 167 340 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 394 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.