Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 845 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 793,37 € | 99 793,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 404 € / mois | 285 124 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 107 600 € | 14 952 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 125 € | 14 191 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 845 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 340 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 845 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 708 001,72 € | 489 518,72 € | 13 136 998,28 € |
| Année 2 | 734 060,92 € | 463 459,52 € | 12 402 937,36 € |
| Année 3 | 761 079,29 € | 436 441,15 € | 11 641 858,07 € |
| Année 4 | 789 092,08 € | 408 428,36 € | 10 852 765,99 € |
| Année 5 | 818 135,95 € | 379 384,49 € | 10 034 630,04 € |
| Année 6 | 848 248,85 € | 349 271,59 € | 9 186 381,19 € |
| Année 7 | 879 470,08 € | 318 050,36 € | 8 306 911,11 € |
| Année 8 | 911 840,47 € | 285 679,97 € | 7 395 070,64 € |
| Année 9 | 945 402,31 € | 252 118,13 € | 6 449 668,33 € |
| Année 10 | 980 199,44 € | 217 321,00 € | 5 469 468,89 € |
| Année 11 | 1 016 277,37 € | 181 243,07 € | 4 453 191,52 € |
| Année 12 | 1 053 683,18 € | 143 837,26 € | 3 399 508,34 € |
| Année 13 | 1 092 465,77 € | 105 054,67 € | 2 307 042,57 € |
| Année 14 | 1 132 675,83 € | 64 844,61 € | 1 174 366,74 € |
| Année 15 | 1 174 366,74 € | 23 154,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 845 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 285 124 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.