Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 845 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 941,36 € | 81 941,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 307 € / mois | 234 118 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 107 600 € | 14 952 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 125 € | 14 191 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 845 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 340 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 845 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 474 942,76 € | 508 353,56 € | 13 370 057,24 € |
| Année 2 | 492 964,14 € | 490 332,18 € | 12 877 093,10 € |
| Année 3 | 511 669,34 € | 471 626,98 € | 12 365 423,76 € |
| Année 4 | 531 084,29 € | 452 212,03 € | 11 834 339,47 € |
| Année 5 | 551 235,93 € | 432 060,39 € | 11 283 103,54 € |
| Année 6 | 572 152,20 € | 411 144,12 € | 10 710 951,34 € |
| Année 7 | 593 862,14 € | 389 434,18 € | 10 117 089,20 € |
| Année 8 | 616 395,86 € | 366 900,46 € | 9 500 693,34 € |
| Année 9 | 639 784,56 € | 343 511,76 € | 8 860 908,78 € |
| Année 10 | 664 060,74 € | 319 235,58 € | 8 196 848,04 € |
| Année 11 | 689 258,10 € | 294 038,22 € | 7 507 589,94 € |
| Année 12 | 715 411,51 € | 267 884,81 € | 6 792 178,43 € |
| Année 13 | 742 557,35 € | 240 738,97 € | 6 049 621,08 € |
| Année 14 | 770 733,18 € | 212 563,14 € | 5 278 887,90 € |
| Année 15 | 799 978,13 € | 183 318,19 € | 4 478 909,77 € |
| Année 16 | 830 332,78 € | 152 963,54 € | 3 648 576,99 € |
| Année 17 | 861 839,20 € | 121 457,12 € | 2 786 737,79 € |
| Année 18 | 894 541,10 € | 88 755,22 € | 1 892 196,69 € |
| Année 19 | 928 483,87 € | 54 812,45 € | 963 712,82 € |
| Année 20 | 963 712,82 € | 19 581,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 845 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 107 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 346 125 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 384 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 166 140 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.