Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 745 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 349,51 € | 81 349,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 514 € / mois | 232 427 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 099 600 € | 14 844 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 625 € | 14 088 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 745 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 140 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 745 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 471 512,32 € | 504 681,80 € | 13 273 487,68 € |
| Année 2 | 489 403,54 € | 486 790,58 € | 12 784 084,14 € |
| Année 3 | 507 973,63 € | 468 220,49 € | 12 276 110,51 € |
| Année 4 | 527 248,35 € | 448 945,77 € | 11 748 862,16 € |
| Année 5 | 547 254,42 € | 428 939,70 € | 11 201 607,74 € |
| Année 6 | 568 019,62 € | 408 174,50 € | 10 633 588,12 € |
| Année 7 | 589 572,76 € | 386 621,36 € | 10 044 015,36 € |
| Année 8 | 611 943,68 € | 364 250,44 € | 9 432 071,68 € |
| Année 9 | 635 163,49 € | 341 030,63 € | 8 796 908,19 € |
| Année 10 | 659 264,33 € | 316 929,79 € | 8 137 643,86 € |
| Année 11 | 684 279,68 € | 291 914,44 € | 7 453 364,18 € |
| Année 12 | 710 244,21 € | 265 949,91 € | 6 743 119,97 € |
| Année 13 | 737 193,94 € | 239 000,18 € | 6 005 926,03 € |
| Année 14 | 765 166,26 € | 211 027,86 € | 5 240 759,77 € |
| Année 15 | 794 199,99 € | 181 994,13 € | 4 446 559,78 € |
| Année 16 | 824 335,37 € | 151 858,75 € | 3 622 224,41 € |
| Année 17 | 855 614,24 € | 120 579,88 € | 2 766 610,17 € |
| Année 18 | 888 079,94 € | 88 114,18 € | 1 878 530,23 € |
| Année 19 | 921 777,52 € | 54 416,60 € | 956 752,71 € |
| Année 20 | 956 752,71 € | 19 440,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 745 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 374 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.