Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 845 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 164,79 € | 72 164,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 681 € / mois | 206 185 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 107 600 € | 14 952 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 125 € | 14 191 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 845 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 340 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 845 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 334 701,97 € | 531 275,51 € | 13 510 298,03 € |
| Année 2 | 347 921,85 € | 518 055,63 € | 13 162 376,18 € |
| Année 3 | 361 663,87 € | 504 313,61 € | 12 800 712,31 € |
| Année 4 | 375 948,71 € | 490 028,77 € | 12 424 763,60 € |
| Année 5 | 390 797,74 € | 475 179,74 € | 12 033 965,86 € |
| Année 6 | 406 233,26 € | 459 744,22 € | 11 627 732,60 € |
| Année 7 | 422 278,45 € | 443 699,03 € | 11 205 454,15 € |
| Année 8 | 438 957,39 € | 427 020,09 € | 10 766 496,76 € |
| Année 9 | 456 295,11 € | 409 682,37 € | 10 310 201,65 € |
| Année 10 | 474 317,60 € | 391 659,88 € | 9 835 884,05 € |
| Année 11 | 493 051,96 € | 372 925,52 € | 9 342 832,09 € |
| Année 12 | 512 526,28 € | 353 451,20 € | 8 830 305,81 € |
| Année 13 | 532 769,78 € | 333 207,70 € | 8 297 536,03 € |
| Année 14 | 553 812,84 € | 312 164,64 € | 7 743 723,19 € |
| Année 15 | 575 687,06 € | 290 290,42 € | 7 168 036,13 € |
| Année 16 | 598 425,24 € | 267 552,24 € | 6 569 610,89 € |
| Année 17 | 622 061,54 € | 243 915,94 € | 5 947 549,35 € |
| Année 18 | 646 631,38 € | 219 346,10 € | 5 300 917,97 € |
| Année 19 | 672 171,70 € | 193 805,78 € | 4 628 746,27 € |
| Année 20 | 698 720,80 € | 167 256,68 € | 3 930 025,47 € |
| Année 21 | 726 318,51 € | 139 658,97 € | 3 203 706,96 € |
| Année 22 | 755 006,27 € | 110 971,21 € | 2 448 700,69 € |
| Année 23 | 784 827,13 € | 81 150,35 € | 1 663 873,56 € |
| Année 24 | 815 825,82 € | 50 151,66 € | 848 047,74 € |
| Année 25 | 848 047,74 € | 17 928,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 845 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 384 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.