Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 895 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 153,77 € | 100 153,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 496 € / mois | 286 154 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 111 600 € | 15 006 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 375 € | 14 242 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 895 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 940 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 895 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 710 558,64 € | 491 286,60 € | 13 184 441,36 € |
| Année 2 | 736 711,96 € | 465 133,28 € | 12 447 729,40 € |
| Année 3 | 763 827,91 € | 438 017,33 € | 11 683 901,49 € |
| Année 4 | 791 941,89 € | 409 903,35 € | 10 891 959,60 € |
| Année 5 | 821 090,67 € | 380 754,57 € | 10 070 868,93 € |
| Année 6 | 851 312,31 € | 350 532,93 € | 9 219 556,62 € |
| Année 7 | 882 646,31 € | 319 198,93 € | 8 336 910,31 € |
| Année 8 | 915 133,59 € | 286 711,65 € | 7 421 776,72 € |
| Année 9 | 948 816,61 € | 253 028,63 € | 6 472 960,11 € |
| Année 10 | 983 739,44 € | 218 105,80 € | 5 489 220,67 € |
| Année 11 | 1 019 947,66 € | 181 897,58 € | 4 469 273,01 € |
| Année 12 | 1 057 488,55 € | 144 356,69 € | 3 411 784,46 € |
| Année 13 | 1 096 411,22 € | 105 434,02 € | 2 315 373,24 € |
| Année 14 | 1 136 766,49 € | 65 078,75 € | 1 178 606,75 € |
| Année 15 | 1 178 606,75 € | 23 238,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 895 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.