Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 245 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 037,39 € | 69 037,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 204 € / mois | 197 250 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 059 600 € | 14 304 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 125 € | 13 576 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 245 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 140 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 245 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 320 197,04 € | 508 251,64 € | 12 924 802,96 € |
| Année 2 | 332 844,01 € | 495 604,67 € | 12 591 958,95 € |
| Année 3 | 345 990,50 € | 482 458,18 € | 12 245 968,45 € |
| Année 4 | 359 656,25 € | 468 792,43 € | 11 886 312,20 € |
| Année 5 | 373 861,78 € | 454 586,90 € | 11 512 450,42 € |
| Année 6 | 388 628,36 € | 439 820,32 € | 11 123 822,06 € |
| Année 7 | 403 978,22 € | 424 470,46 € | 10 719 843,84 € |
| Année 8 | 419 934,34 € | 408 514,34 € | 10 299 909,50 € |
| Année 9 | 436 520,68 € | 391 928,00 € | 9 863 388,82 € |
| Année 10 | 453 762,16 € | 374 686,52 € | 9 409 626,66 € |
| Année 11 | 471 684,61 € | 356 764,07 € | 8 937 942,05 € |
| Année 12 | 490 314,96 € | 338 133,72 € | 8 447 627,09 € |
| Année 13 | 509 681,17 € | 318 767,51 € | 7 937 945,92 € |
| Année 14 | 529 812,32 € | 298 636,36 € | 7 408 133,60 € |
| Année 15 | 550 738,56 € | 277 710,12 € | 6 857 395,04 € |
| Année 16 | 572 491,35 € | 255 957,33 € | 6 284 903,69 € |
| Année 17 | 595 103,33 € | 233 345,35 € | 5 689 800,36 € |
| Année 18 | 618 608,42 € | 209 840,26 € | 5 071 191,94 € |
| Année 19 | 643 041,89 € | 185 406,79 € | 4 428 150,05 € |
| Année 20 | 668 440,40 € | 160 008,28 € | 3 759 709,65 € |
| Année 21 | 694 842,15 € | 133 606,53 € | 3 064 867,50 € |
| Année 22 | 722 286,66 € | 106 162,02 € | 2 342 580,84 € |
| Année 23 | 750 815,18 € | 77 633,50 € | 1 591 765,66 € |
| Année 24 | 780 470,47 € | 47 978,21 € | 811 295,19 € |
| Année 25 | 811 295,19 € | 17 151,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 245 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 158 940 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.