Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 195 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 094,34 € | 78 094,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 650 € / mois | 223 127 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 055 600 € | 14 250 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 875 € | 13 524 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 195 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 540 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 195 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 452 644,88 € | 484 487,20 € | 12 742 355,12 € |
| Année 2 | 469 820,19 € | 467 311,89 € | 12 272 534,93 € |
| Année 3 | 487 647,22 € | 449 484,86 € | 11 784 887,71 € |
| Année 4 | 506 150,64 € | 430 981,44 € | 11 278 737,07 € |
| Année 5 | 525 356,19 € | 411 775,89 € | 10 753 380,88 € |
| Année 6 | 545 290,47 € | 391 841,61 € | 10 208 090,41 € |
| Année 7 | 565 981,16 € | 371 150,92 € | 9 642 109,25 € |
| Année 8 | 587 456,93 € | 349 675,15 € | 9 054 652,32 € |
| Année 9 | 609 747,60 € | 327 384,48 € | 8 444 904,72 € |
| Année 10 | 632 884,06 € | 304 248,02 € | 7 812 020,66 € |
| Année 11 | 656 898,42 € | 280 233,66 € | 7 155 122,24 € |
| Année 12 | 681 823,99 € | 255 308,09 € | 6 473 298,25 € |
| Année 13 | 707 695,34 € | 229 436,74 € | 5 765 602,91 € |
| Année 14 | 734 548,35 € | 202 583,73 € | 5 031 054,56 € |
| Année 15 | 762 420,32 € | 174 711,76 € | 4 268 634,24 € |
| Année 16 | 791 349,84 € | 145 782,24 € | 3 477 284,40 € |
| Année 17 | 821 377,07 € | 115 755,01 € | 2 655 907,33 € |
| Année 18 | 852 543,68 € | 84 588,40 € | 1 803 363,65 € |
| Année 19 | 884 892,86 € | 52 239,22 € | 918 470,79 € |
| Année 20 | 918 470,79 € | 18 662,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 195 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 223 127 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 158 340 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.