Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 095 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 387,45 € | 94 387,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 023 € / mois | 269 678 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 047 600 € | 14 142 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 375 € | 13 422 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 095 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 340 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 095 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 669 648,47 € | 463 000,93 € | 12 425 351,53 € |
| Année 2 | 694 296,03 € | 438 353,37 € | 11 731 055,50 € |
| Année 3 | 719 850,79 € | 412 798,61 € | 11 011 204,71 € |
| Année 4 | 746 346,10 € | 386 303,30 € | 10 264 858,61 € |
| Année 5 | 773 816,63 € | 358 832,77 € | 9 491 041,98 € |
| Année 6 | 802 298,27 € | 330 351,13 € | 8 688 743,71 € |
| Année 7 | 831 828,24 € | 300 821,16 € | 7 856 915,47 € |
| Année 8 | 862 445,06 € | 270 204,34 € | 6 994 470,41 € |
| Année 9 | 894 188,83 € | 238 460,57 € | 6 100 281,58 € |
| Année 10 | 927 100,98 € | 205 548,42 € | 5 173 180,60 € |
| Année 11 | 961 224,50 € | 171 424,90 € | 4 211 956,10 € |
| Année 12 | 996 604,01 € | 136 045,39 € | 3 215 352,09 € |
| Année 13 | 1 033 285,68 € | 99 363,72 € | 2 182 066,41 € |
| Année 14 | 1 071 317,54 € | 61 331,86 € | 1 110 748,87 € |
| Année 15 | 1 110 748,87 € | 21 900,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 095 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 047 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 327 375 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 157 140 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 269 678 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.