Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 045 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 027,05 € | 94 027,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 930 € / mois | 268 649 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 043 600 € | 14 088 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 125 € | 13 371 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 045 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 740 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 045 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 667 091,53 € | 461 233,07 € | 12 377 908,47 € |
| Année 2 | 691 644,95 € | 436 679,65 € | 11 686 263,52 € |
| Année 3 | 717 102,12 € | 411 222,48 € | 10 969 161,40 € |
| Année 4 | 743 496,28 € | 384 828,32 € | 10 225 665,12 € |
| Année 5 | 770 861,95 € | 357 462,65 € | 9 454 803,17 € |
| Année 6 | 799 234,81 € | 329 089,79 € | 8 655 568,36 € |
| Année 7 | 828 652,01 € | 299 672,59 € | 7 826 916,35 € |
| Année 8 | 859 151,96 € | 269 172,64 € | 6 967 764,39 € |
| Année 9 | 890 774,51 € | 237 550,09 € | 6 076 989,88 € |
| Année 10 | 923 560,98 € | 204 763,62 € | 5 153 428,90 € |
| Année 11 | 957 554,21 € | 170 770,39 € | 4 195 874,69 € |
| Année 12 | 992 798,61 € | 135 525,99 € | 3 203 076,08 € |
| Année 13 | 1 029 340,27 € | 98 984,33 € | 2 173 735,81 € |
| Année 14 | 1 067 226,87 € | 61 097,73 € | 1 106 508,94 € |
| Année 15 | 1 106 508,94 € | 21 816,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 045 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 156 540 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 304 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.