Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 045 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 206,57 € | 77 206,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 959 € / mois | 220 590 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 043 600 € | 14 088 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 125 € | 13 371 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 045 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 740 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 045 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 447 499,27 € | 478 979,57 € | 12 597 500,73 € |
| Année 2 | 464 479,35 € | 461 999,49 € | 12 133 021,38 € |
| Année 3 | 482 103,68 € | 444 375,16 € | 11 650 917,70 € |
| Année 4 | 500 396,78 € | 426 082,06 € | 11 150 520,92 € |
| Année 5 | 519 384,00 € | 407 094,84 € | 10 631 136,92 € |
| Année 6 | 539 091,68 € | 387 387,16 € | 10 092 045,24 € |
| Année 7 | 559 547,16 € | 366 931,68 € | 9 532 498,08 € |
| Année 8 | 580 778,80 € | 345 700,04 € | 8 951 719,28 € |
| Année 9 | 602 816,07 € | 323 662,77 € | 8 348 903,21 € |
| Année 10 | 625 689,51 € | 300 789,33 € | 7 723 213,70 € |
| Année 11 | 649 430,86 € | 277 047,98 € | 7 073 782,84 € |
| Année 12 | 674 073,10 € | 252 405,74 € | 6 399 709,74 € |
| Année 13 | 699 650,35 € | 226 828,49 € | 5 700 059,39 € |
| Année 14 | 726 198,13 € | 200 280,71 € | 4 973 861,26 € |
| Année 15 | 753 753,20 € | 172 725,64 € | 4 220 108,06 € |
| Année 16 | 782 353,89 € | 144 124,95 € | 3 437 754,17 € |
| Année 17 | 812 039,73 € | 114 439,11 € | 2 625 714,44 € |
| Année 18 | 842 852,05 € | 83 626,79 € | 1 782 862,39 € |
| Année 19 | 874 833,52 € | 51 645,32 € | 908 028,87 € |
| Année 20 | 908 028,87 € | 18 450,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 045 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 220 590 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 156 540 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.