Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 895 000 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,51 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 573,74 € | 127 573,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 386 587 € / mois | 364 496 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 031 600 € | 13 926 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 375 € | 13 217 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 895 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 940 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 12 895 000 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 095 787,30 € | 435 097,58 € | 11 799 212,70 € |
| Année 2 | 1 134 874,27 € | 396 010,61 € | 10 664 338,43 € |
| Année 3 | 1 175 355,49 € | 355 529,39 € | 9 488 982,94 € |
| Année 4 | 1 217 280,66 € | 313 604,22 € | 8 271 702,28 € |
| Année 5 | 1 260 701,31 € | 270 183,57 € | 7 011 000,97 € |
| Année 6 | 1 305 670,79 € | 225 214,09 € | 5 705 330,18 € |
| Année 7 | 1 352 244,35 € | 178 640,53 € | 4 353 085,83 € |
| Année 8 | 1 400 479,21 € | 130 405,67 € | 2 952 606,62 € |
| Année 9 | 1 450 434,61 € | 80 450,27 € | 1 502 172,01 € |
| Année 10 | 1 502 172,01 € | 28 712,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 895 000 € sur 10 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 031 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 322 375 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 289 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 364 496 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.