Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 795 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 726,95 € | 75 726,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 229 476 € / mois | 216 363 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 023 600 € | 13 818 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 875 € | 13 114 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 795 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 740 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 795 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 438 923,19 € | 469 800,21 € | 12 356 076,81 € |
| Année 2 | 455 577,85 € | 453 145,55 € | 11 900 498,96 € |
| Année 3 | 472 864,45 € | 435 858,95 € | 11 427 634,51 € |
| Année 4 | 490 806,97 € | 417 916,43 € | 10 936 827,54 € |
| Année 5 | 509 430,30 € | 399 293,10 € | 10 427 397,24 € |
| Année 6 | 528 760,28 € | 379 963,12 € | 9 898 636,96 € |
| Année 7 | 548 823,74 € | 359 899,66 € | 9 349 813,22 € |
| Année 8 | 569 648,49 € | 339 074,91 € | 8 780 164,73 € |
| Année 9 | 591 263,44 € | 317 459,96 € | 8 188 901,29 € |
| Année 10 | 613 698,53 € | 295 024,87 € | 7 575 202,76 € |
| Année 11 | 636 984,90 € | 271 738,50 € | 6 938 217,86 € |
| Année 12 | 661 154,87 € | 247 568,53 € | 6 277 062,99 € |
| Année 13 | 686 241,94 € | 222 481,46 € | 5 590 821,05 € |
| Année 14 | 712 280,93 € | 196 442,47 € | 4 878 540,12 € |
| Année 15 | 739 307,96 € | 169 415,44 € | 4 139 232,16 € |
| Année 16 | 767 360,50 € | 141 362,90 € | 3 371 871,66 € |
| Année 17 | 796 477,47 € | 112 245,93 € | 2 575 394,19 € |
| Année 18 | 826 699,28 € | 82 024,12 € | 1 748 694,91 € |
| Année 19 | 858 067,81 € | 50 655,59 € | 890 627,10 € |
| Année 20 | 890 627,10 € | 18 096,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 795 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 216 363 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 153 540 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.