Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 695 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 504,29 € | 91 504,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 286 € / mois | 261 441 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 015 600 € | 13 710 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 375 € | 13 012 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 695 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 540 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 695 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 649 193,40 € | 448 858,08 € | 12 045 806,60 € |
| Année 2 | 673 088,05 € | 424 963,43 € | 11 372 718,55 € |
| Année 3 | 697 862,22 € | 400 189,26 € | 10 674 856,33 € |
| Année 4 | 723 548,22 € | 374 503,26 € | 9 951 308,11 € |
| Année 5 | 750 179,65 € | 347 871,83 € | 9 201 128,46 € |
| Année 6 | 777 791,27 € | 320 260,21 € | 8 423 337,19 € |
| Année 7 | 806 419,21 € | 291 632,27 € | 7 616 917,98 € |
| Année 8 | 836 100,82 € | 261 950,66 € | 6 780 817,16 € |
| Année 9 | 866 874,93 € | 231 176,55 € | 5 913 942,23 € |
| Année 10 | 898 781,76 € | 199 269,72 € | 5 015 160,47 € |
| Année 11 | 931 862,93 € | 166 188,55 € | 4 083 297,54 € |
| Année 12 | 966 161,71 € | 131 889,77 € | 3 117 135,83 € |
| Année 13 | 1 001 722,96 € | 96 328,52 € | 2 115 412,87 € |
| Année 14 | 1 038 593,05 € | 59 458,43 € | 1 076 819,82 € |
| Année 15 | 1 076 819,82 € | 21 231,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 695 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 261 441 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.