Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 745 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 864,68 € | 91 864,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 378 € / mois | 262 471 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 019 600 € | 13 764 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 625 € | 13 063 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 745 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 140 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 745 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 651 750,22 € | 450 625,94 € | 12 093 249,78 € |
| Année 2 | 675 739,00 € | 426 637,16 € | 11 417 510,78 € |
| Année 3 | 700 610,71 € | 401 765,45 € | 10 716 900,07 € |
| Année 4 | 726 397,87 € | 375 978,29 € | 9 990 502,20 € |
| Année 5 | 753 134,19 € | 349 241,97 € | 9 237 368,01 € |
| Année 6 | 780 854,58 € | 321 521,58 € | 8 456 513,43 € |
| Année 7 | 809 595,27 € | 292 780,89 € | 7 646 918,16 € |
| Année 8 | 839 393,79 € | 262 982,37 € | 6 807 524,37 € |
| Année 9 | 870 289,08 € | 232 087,08 € | 5 937 235,29 € |
| Année 10 | 902 321,55 € | 200 054,61 € | 5 034 913,74 € |
| Année 11 | 935 533,04 € | 166 843,12 € | 4 099 380,70 € |
| Année 12 | 969 966,91 € | 132 409,25 € | 3 129 413,79 € |
| Année 13 | 1 005 668,18 € | 96 707,98 € | 2 123 745,61 € |
| Année 14 | 1 042 683,53 € | 59 692,63 € | 1 081 062,08 € |
| Année 15 | 1 081 062,08 € | 21 314,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 745 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 019 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 318 625 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 152 940 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.