Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 645 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 909,98 € | 65 909,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 727 € / mois | 188 314 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 011 600 € | 13 656 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 125 € | 12 961 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 645 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 940 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 645 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 305 691,96 € | 485 227,80 € | 12 339 308,04 € |
| Année 2 | 317 766,00 € | 473 153,76 € | 12 021 542,04 € |
| Année 3 | 330 317,00 € | 460 602,76 € | 11 691 225,04 € |
| Année 4 | 343 363,66 € | 447 556,10 € | 11 347 861,38 € |
| Année 5 | 356 925,65 € | 433 994,11 € | 10 990 935,73 € |
| Année 6 | 371 023,34 € | 419 896,42 € | 10 619 912,39 € |
| Année 7 | 385 677,82 € | 405 241,94 € | 10 234 234,57 € |
| Année 8 | 400 911,12 € | 390 008,64 € | 9 833 323,45 € |
| Année 9 | 416 746,11 € | 374 173,65 € | 9 416 577,34 € |
| Année 10 | 433 206,54 € | 357 713,22 € | 8 983 370,80 € |
| Année 11 | 450 317,10 € | 340 602,66 € | 8 533 053,70 € |
| Année 12 | 468 103,49 € | 322 816,27 € | 8 064 950,21 € |
| Année 13 | 486 592,40 € | 304 327,36 € | 7 578 357,81 € |
| Année 14 | 505 811,57 € | 285 108,19 € | 7 072 546,24 € |
| Année 15 | 525 789,87 € | 265 129,89 € | 6 546 756,37 € |
| Année 16 | 546 557,24 € | 244 362,52 € | 6 000 199,13 € |
| Année 17 | 568 144,88 € | 222 774,88 € | 5 432 054,25 € |
| Année 18 | 590 585,19 € | 200 334,57 € | 4 841 469,06 € |
| Année 19 | 613 911,82 € | 177 007,94 € | 4 227 557,24 € |
| Année 20 | 638 159,77 € | 152 759,99 € | 3 589 397,47 € |
| Année 21 | 663 365,49 € | 127 554,27 € | 2 926 031,98 € |
| Année 22 | 689 566,76 € | 101 353,00 € | 2 236 465,22 € |
| Année 23 | 716 802,90 € | 74 116,86 € | 1 519 662,32 € |
| Année 24 | 745 114,83 € | 45 804,93 € | 774 547,49 € |
| Année 25 | 774 547,49 € | 16 374,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 645 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 151 740 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.