Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 760 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 721,13 € | 91 721,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 943 € / mois | 262 060 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 020 800 € | 13 780 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 000 € | 13 079 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 760 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 320 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 760 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 654 515,76 € | 446 137,80 € | 12 105 484,24 € |
| Année 2 | 678 335,76 € | 422 317,80 € | 11 427 148,48 € |
| Année 3 | 703 022,62 € | 397 630,94 € | 10 724 125,86 € |
| Année 4 | 728 607,94 € | 372 045,62 € | 9 995 517,92 € |
| Année 5 | 755 124,39 € | 345 529,17 € | 9 240 393,53 € |
| Année 6 | 782 605,85 € | 318 047,71 € | 8 457 787,68 € |
| Année 7 | 811 087,47 € | 289 566,09 € | 7 646 700,21 € |
| Année 8 | 840 605,61 € | 260 047,95 € | 6 806 094,60 € |
| Année 9 | 871 198,02 € | 229 455,54 € | 5 934 896,58 € |
| Année 10 | 902 903,80 € | 197 749,76 € | 5 031 992,78 € |
| Année 11 | 935 763,45 € | 164 890,11 € | 4 096 229,33 € |
| Année 12 | 969 818,96 € | 130 834,60 € | 3 126 410,37 € |
| Année 13 | 1 005 113,86 € | 95 539,70 € | 2 121 296,51 € |
| Année 14 | 1 041 693,28 € | 58 960,28 € | 1 079 603,23 € |
| Année 15 | 1 079 603,23 € | 21 049,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 760 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 153 120 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.