Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 772 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 996,01 € | 108 996,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 291 € / mois | 311 417 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 021 800 € | 13 794 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 313 € | 13 091 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 772 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 12 772 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 869 828,51 € | 438 123,61 € | 11 902 671,49 € |
| Année 2 | 901 124,97 € | 406 827,15 € | 11 001 546,52 € |
| Année 3 | 933 547,52 € | 374 404,60 € | 10 067 999,00 € |
| Année 4 | 967 136,60 € | 340 815,52 € | 9 100 862,40 € |
| Année 5 | 1 001 934,24 € | 306 017,88 € | 8 098 928,16 € |
| Année 6 | 1 037 983,87 € | 269 968,25 € | 7 060 944,29 € |
| Année 7 | 1 075 330,57 € | 232 621,55 € | 5 985 613,72 € |
| Année 8 | 1 114 021,03 € | 193 931,09 € | 4 871 592,69 € |
| Année 9 | 1 154 103,54 € | 153 848,58 € | 3 717 489,15 € |
| Année 10 | 1 195 628,26 € | 112 323,86 € | 2 521 860,89 € |
| Année 11 | 1 238 647,02 € | 69 305,10 € | 1 283 213,87 € |
| Année 12 | 1 283 213,87 € | 24 738,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 772 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 021 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 319 313 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 311 417 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.