Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 794 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 183,75 € | 109 183,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 860 € / mois | 311 954 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 023 560 € | 13 818 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 863 € | 13 114 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 794 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 734 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 12 794 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 871 326,73 € | 438 878,27 € | 11 923 173,27 € |
| Année 2 | 902 677,12 € | 407 527,88 € | 11 020 496,15 € |
| Année 3 | 935 155,50 € | 375 049,50 € | 10 085 340,65 € |
| Année 4 | 968 802,44 € | 341 402,56 € | 9 116 538,21 € |
| Année 5 | 1 003 660,01 € | 306 544,99 € | 8 112 878,20 € |
| Année 6 | 1 039 771,74 € | 270 433,26 € | 7 073 106,46 € |
| Année 7 | 1 077 182,78 € | 233 022,22 € | 5 995 923,68 € |
| Année 8 | 1 115 939,87 € | 194 265,13 € | 4 879 983,81 € |
| Année 9 | 1 156 091,43 € | 154 113,57 € | 3 723 892,38 € |
| Année 10 | 1 197 687,68 € | 112 517,32 € | 2 526 204,70 € |
| Année 11 | 1 240 780,53 € | 69 424,47 € | 1 285 424,17 € |
| Année 12 | 1 285 424,17 € | 24 781,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 794 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 023 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 319 863 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 153 534 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.