Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 799 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 226,42 € | 109 226,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 989 € / mois | 312 075 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 023 960 € | 13 823 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 988 € | 13 119 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 799 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 794 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 12 799 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 871 667,28 € | 439 049,76 € | 11 927 832,72 € |
| Année 2 | 903 029,91 € | 407 687,13 € | 11 024 802,81 € |
| Année 3 | 935 520,97 € | 375 196,07 € | 10 089 281,84 € |
| Année 4 | 969 181,05 € | 341 535,99 € | 9 120 100,79 € |
| Année 5 | 1 004 052,23 € | 306 664,81 € | 8 116 048,56 € |
| Année 6 | 1 040 178,10 € | 270 538,94 € | 7 075 870,46 € |
| Année 7 | 1 077 603,76 € | 233 113,28 € | 5 998 266,70 € |
| Année 8 | 1 116 375,99 € | 194 341,05 € | 4 881 890,71 € |
| Année 9 | 1 156 543,27 € | 154 173,77 € | 3 725 347,44 € |
| Année 10 | 1 198 155,76 € | 112 561,28 € | 2 527 191,68 € |
| Année 11 | 1 241 265,45 € | 69 451,59 € | 1 285 926,23 € |
| Année 12 | 1 285 926,23 € | 24 790,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 799 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 023 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 319 988 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 279 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 312 075 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.