Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 281 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 7 548,32 € | 7 548,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 22 874 € / mois | 21 567 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 102 480 € | 1 383 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 32 025 € | 1 313 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 281 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 15 572 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 19 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 281 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 44 179,27 € | 46 400,57 € | 1 236 820,73 € |
| Année 2 | 45 832,74 € | 44 747,10 € | 1 190 987,99 € |
| Année 3 | 47 548,13 € | 43 031,71 € | 1 143 439,86 € |
| Année 4 | 49 327,73 € | 41 252,11 € | 1 094 112,13 € |
| Année 5 | 51 173,92 € | 39 405,92 € | 1 042 938,21 € |
| Année 6 | 53 089,23 € | 37 490,61 € | 989 848,98 € |
| Année 7 | 55 076,17 € | 35 503,67 € | 934 772,81 € |
| Année 8 | 57 137,52 € | 33 442,32 € | 877 635,29 € |
| Année 9 | 59 276,03 € | 31 303,81 € | 818 359,26 € |
| Année 10 | 61 494,55 € | 29 085,29 € | 756 864,71 € |
| Année 11 | 63 796,11 € | 26 783,73 € | 693 068,60 € |
| Année 12 | 66 183,81 € | 24 396,03 € | 626 884,79 € |
| Année 13 | 68 660,89 € | 21 918,95 € | 558 223,90 € |
| Année 14 | 71 230,66 € | 19 349,18 € | 486 993,24 € |
| Année 15 | 73 896,60 € | 16 683,24 € | 413 096,64 € |
| Année 16 | 76 662,35 € | 13 917,49 € | 336 434,29 € |
| Année 17 | 79 531,59 € | 11 048,25 € | 256 902,70 € |
| Année 18 | 82 508,23 € | 8 071,61 € | 174 394,47 € |
| Année 19 | 85 596,25 € | 4 983,59 € | 88 798,22 € |
| Année 20 | 88 798,22 € | 1 779,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 281 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.