Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 839 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 563,50 € | 109 563,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 011 € / mois | 313 039 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 027 120 € | 13 866 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 320 975 € | 13 159 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 839 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 268 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 985 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 12 839 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 874 357,31 € | 440 404,69 € | 11 964 642,69 € |
| Année 2 | 905 816,72 € | 408 945,28 € | 11 058 825,97 € |
| Année 3 | 938 408,05 € | 376 353,95 € | 10 120 417,92 € |
| Année 4 | 972 172,03 € | 342 589,97 € | 9 148 245,89 € |
| Année 5 | 1 007 150,81 € | 307 611,19 € | 8 141 095,08 € |
| Année 6 | 1 043 388,16 € | 271 373,84 € | 7 097 706,92 € |
| Année 7 | 1 080 929,30 € | 233 832,70 € | 6 016 777,62 € |
| Année 8 | 1 119 821,23 € | 194 940,77 € | 4 896 956,39 € |
| Année 9 | 1 160 112,43 € | 154 649,57 € | 3 736 843,96 € |
| Année 10 | 1 201 853,33 € | 112 908,67 € | 2 534 990,63 € |
| Année 11 | 1 245 096,10 € | 69 665,90 € | 1 289 894,53 € |
| Année 12 | 1 289 894,53 € | 24 867,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 839 000 € sur 12 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 154 068 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 027 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 320 975 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 283 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.