Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 839 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 542,23 € | 92 542,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 431 € / mois | 264 406 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 027 120 € | 13 866 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 320 975 € | 13 159 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 839 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 268 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 985 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 839 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 656 557,27 € | 453 949,49 € | 12 182 442,73 € |
| Année 2 | 680 722,97 € | 429 783,79 € | 11 501 719,76 € |
| Année 3 | 705 778,13 € | 404 728,63 € | 10 795 941,63 € |
| Année 4 | 731 755,48 € | 378 751,28 € | 10 064 186,15 € |
| Année 5 | 758 689,00 € | 351 817,76 € | 9 305 497,15 € |
| Année 6 | 786 613,83 € | 323 892,93 € | 8 518 883,32 € |
| Année 7 | 815 566,48 € | 294 940,28 € | 7 703 316,84 € |
| Année 8 | 845 584,81 € | 264 921,95 € | 6 857 732,03 € |
| Année 9 | 876 707,99 € | 233 798,77 € | 5 981 024,04 € |
| Année 10 | 908 976,68 € | 201 530,08 € | 5 072 047,36 € |
| Année 11 | 942 433,13 € | 168 073,63 € | 4 129 614,23 € |
| Année 12 | 977 121,00 € | 133 385,76 € | 3 152 493,23 € |
| Année 13 | 1 013 085,59 € | 97 421,17 € | 2 139 407,64 € |
| Année 14 | 1 050 373,92 € | 60 132,84 € | 1 089 033,72 € |
| Année 15 | 1 089 033,72 € | 21 472,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 839 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 264 406 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.