Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 889 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 902,62 € | 92 902,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 523 € / mois | 265 436 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 031 120 € | 13 920 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 225 € | 13 211 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 889 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 868 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 889 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 659 114,07 € | 455 717,37 € | 12 229 885,93 € |
| Année 2 | 683 373,88 € | 431 457,56 € | 11 546 512,05 € |
| Année 3 | 708 526,62 € | 406 304,82 € | 10 837 985,43 € |
| Année 4 | 734 605,14 € | 380 226,30 € | 10 103 380,29 € |
| Année 5 | 761 643,54 € | 353 187,90 € | 9 341 736,75 € |
| Année 6 | 789 677,12 € | 325 154,32 € | 8 552 059,63 € |
| Année 7 | 818 742,54 € | 296 088,90 € | 7 733 317,09 € |
| Année 8 | 848 877,74 € | 265 953,70 € | 6 884 439,35 € |
| Année 9 | 880 122,13 € | 234 709,31 € | 6 004 317,22 € |
| Année 10 | 912 516,53 € | 202 314,91 € | 5 091 800,69 € |
| Année 11 | 946 103,22 € | 168 728,22 € | 4 145 697,47 € |
| Année 12 | 980 926,18 € | 133 905,26 € | 3 164 771,29 € |
| Année 13 | 1 017 030,84 € | 97 800,60 € | 2 147 740,45 € |
| Année 14 | 1 054 464,38 € | 60 367,06 € | 1 093 276,07 € |
| Année 15 | 1 093 276,07 € | 21 555,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 889 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 031 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 322 225 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 154 668 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.