Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 939 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 263,02 € | 93 263,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 615 € / mois | 266 466 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 035 120 € | 13 974 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 475 € | 13 262 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 939 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 468 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 939 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 661 671,01 € | 457 485,23 € | 12 277 328,99 € |
| Année 2 | 686 024,96 € | 433 131,28 € | 11 591 304,03 € |
| Année 3 | 711 275,28 € | 407 880,96 € | 10 880 028,75 € |
| Année 4 | 737 454,95 € | 381 701,29 € | 10 142 573,80 € |
| Année 5 | 764 598,24 € | 354 558,00 € | 9 377 975,56 € |
| Année 6 | 792 740,56 € | 326 415,68 € | 8 585 235,00 € |
| Année 7 | 821 918,72 € | 297 237,52 € | 7 763 316,28 € |
| Année 8 | 852 170,85 € | 266 985,39 € | 6 911 145,43 € |
| Année 9 | 883 536,45 € | 235 619,79 € | 6 027 608,98 € |
| Année 10 | 916 056,51 € | 203 099,73 € | 5 111 552,47 € |
| Année 11 | 949 773,52 € | 169 382,72 € | 4 161 778,95 € |
| Année 12 | 984 731,55 € | 134 424,69 € | 3 177 047,40 € |
| Année 13 | 1 020 976,28 € | 98 179,96 € | 2 156 071,12 € |
| Année 14 | 1 058 555,02 € | 60 601,22 € | 1 097 516,10 € |
| Année 15 | 1 097 516,10 € | 21 639,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 939 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 293 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 266 466 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.