Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 939 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 579,21 € | 76 579,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 058 € / mois | 218 798 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 035 120 € | 13 974 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 475 € | 13 262 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 939 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 468 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 939 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 443 863,00 € | 475 087,52 € | 12 495 137,00 € |
| Année 2 | 460 705,08 € | 458 245,44 € | 12 034 431,92 € |
| Année 3 | 478 186,22 € | 440 764,30 € | 11 556 245,70 € |
| Année 4 | 496 330,70 € | 422 619,82 € | 11 059 915,00 € |
| Année 5 | 515 163,62 € | 403 786,90 € | 10 544 751,38 € |
| Année 6 | 534 711,16 € | 384 239,36 € | 10 010 040,22 € |
| Année 7 | 555 000,43 € | 363 950,09 € | 9 455 039,79 € |
| Année 8 | 576 059,52 € | 342 891,00 € | 8 878 980,27 € |
| Année 9 | 597 917,72 € | 321 032,80 € | 8 281 062,55 € |
| Année 10 | 620 605,33 € | 298 345,19 € | 7 660 457,22 € |
| Année 11 | 644 153,77 € | 274 796,75 € | 7 016 303,45 € |
| Année 12 | 668 595,74 € | 250 354,78 € | 6 347 707,71 € |
| Année 13 | 693 965,16 € | 224 985,36 € | 5 653 742,55 € |
| Année 14 | 720 297,21 € | 198 653,31 € | 4 933 445,34 € |
| Année 15 | 747 628,41 € | 171 322,11 € | 4 185 816,93 € |
| Année 16 | 775 996,65 € | 142 953,87 € | 3 409 820,28 € |
| Année 17 | 805 441,32 € | 113 509,20 € | 2 604 378,96 € |
| Année 18 | 836 003,24 € | 82 947,28 € | 1 768 375,72 € |
| Année 19 | 867 724,84 € | 51 225,68 € | 900 650,88 € |
| Année 20 | 900 650,88 € | 18 300,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 939 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 293 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 035 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 323 475 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.