Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 039 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 171,06 € | 77 171,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 852 € / mois | 220 489 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 043 120 € | 14 082 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 975 € | 13 364 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 039 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 668 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 985 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 039 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 447 293,47 € | 478 759,25 € | 12 591 706,53 € |
| Année 2 | 464 265,70 € | 461 787,02 € | 12 127 440,83 € |
| Année 3 | 481 881,95 € | 444 170,77 € | 11 645 558,88 € |
| Année 4 | 500 166,65 € | 425 886,07 € | 11 145 392,23 € |
| Année 5 | 519 145,15 € | 406 907,57 € | 10 626 247,08 € |
| Année 6 | 538 843,76 € | 387 208,96 € | 10 087 403,32 € |
| Année 7 | 559 289,80 € | 366 762,92 € | 9 528 113,52 € |
| Année 8 | 580 511,68 € | 345 541,04 € | 8 947 601,84 € |
| Année 9 | 602 538,81 € | 323 513,91 € | 8 345 063,03 € |
| Année 10 | 625 401,74 € | 300 650,98 € | 7 719 661,29 € |
| Année 11 | 649 132,19 € | 276 920,53 € | 7 070 529,10 € |
| Année 12 | 673 763,06 € | 252 289,66 € | 6 396 766,04 € |
| Année 13 | 699 328,56 € | 226 724,16 € | 5 697 437,48 € |
| Année 14 | 725 864,12 € | 200 188,60 € | 4 971 573,36 € |
| Année 15 | 753 406,54 € | 172 646,18 € | 4 218 166,82 € |
| Année 16 | 781 994,06 € | 144 058,66 € | 3 436 172,76 € |
| Année 17 | 811 666,28 € | 114 386,44 € | 2 624 506,48 € |
| Année 18 | 842 464,42 € | 83 588,30 € | 1 782 042,06 € |
| Année 19 | 874 431,15 € | 51 621,57 € | 907 610,91 € |
| Année 20 | 907 610,91 € | 18 441,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 039 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 043 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 325 975 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.