Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 089 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 466,98 € | 77 466,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 748 € / mois | 221 334 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 047 120 € | 14 136 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 225 € | 13 416 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 089 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 268 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 089 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 449 008,60 € | 480 595,16 € | 12 639 991,40 € |
| Année 2 | 466 045,95 € | 463 557,81 € | 12 173 945,45 € |
| Année 3 | 483 729,75 € | 445 874,01 € | 11 690 215,70 € |
| Année 4 | 502 084,54 € | 427 519,22 € | 11 188 131,16 € |
| Année 5 | 521 135,81 € | 408 467,95 € | 10 666 995,35 € |
| Année 6 | 540 909,94 € | 388 693,82 € | 10 126 085,41 € |
| Année 7 | 561 434,41 € | 368 169,35 € | 9 564 651,00 € |
| Année 8 | 582 737,69 € | 346 866,07 € | 8 981 913,31 € |
| Année 9 | 604 849,25 € | 324 754,51 € | 8 377 064,06 € |
| Année 10 | 627 799,85 € | 301 803,91 € | 7 749 264,21 € |
| Année 11 | 651 621,30 € | 277 982,46 € | 7 097 642,91 € |
| Année 12 | 676 346,64 € | 253 257,12 € | 6 421 296,27 € |
| Année 13 | 702 010,16 € | 227 593,60 € | 5 719 286,11 € |
| Année 14 | 728 647,46 € | 200 956,30 € | 4 990 638,65 € |
| Année 15 | 756 295,50 € | 173 308,26 € | 4 234 343,15 € |
| Année 16 | 784 992,62 € | 144 611,14 € | 3 449 350,53 € |
| Année 17 | 814 778,64 € | 114 825,12 € | 2 634 571,89 € |
| Année 18 | 845 694,87 € | 83 908,89 € | 1 788 877,02 € |
| Année 19 | 877 784,19 € | 51 819,57 € | 911 092,83 € |
| Année 20 | 911 092,83 € | 18 512,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 089 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 221 334 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 047 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 327 225 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.