Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 189 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 058,83 € | 78 058,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 542 € / mois | 223 025 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 055 120 € | 14 244 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 725 € | 13 518 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 189 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 468 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 189 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 452 439,06 € | 484 266,90 € | 12 736 560,94 € |
| Année 2 | 469 606,57 € | 467 099,39 € | 12 266 954,37 € |
| Année 3 | 487 425,47 € | 449 280,49 € | 11 779 528,90 € |
| Année 4 | 505 920,52 € | 430 785,44 € | 11 273 608,38 € |
| Année 5 | 525 117,33 € | 411 588,63 € | 10 748 491,05 € |
| Année 6 | 545 042,55 € | 391 663,41 € | 10 203 448,50 € |
| Année 7 | 565 723,82 € | 370 982,14 € | 9 637 724,68 € |
| Année 8 | 587 189,82 € | 349 516,14 € | 9 050 534,86 € |
| Année 9 | 609 470,35 € | 327 235,61 € | 8 441 064,51 € |
| Année 10 | 632 596,29 € | 304 109,67 € | 7 808 468,22 € |
| Année 11 | 656 599,74 € | 280 106,22 € | 7 151 868,48 € |
| Année 12 | 681 513,97 € | 255 191,99 € | 6 470 354,51 € |
| Année 13 | 707 373,58 € | 229 332,38 € | 5 762 980,93 € |
| Année 14 | 734 214,39 € | 202 491,57 € | 5 028 766,54 € |
| Année 15 | 762 073,65 € | 174 632,31 € | 4 266 692,89 € |
| Année 16 | 790 990,03 € | 145 715,93 € | 3 475 702,86 € |
| Année 17 | 821 003,60 € | 115 702,36 € | 2 654 699,26 € |
| Année 18 | 852 156,02 € | 84 549,94 € | 1 802 543,24 € |
| Année 19 | 884 490,51 € | 52 215,45 € | 918 052,73 € |
| Année 20 | 918 052,73 € | 18 654,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 189 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.