Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 289 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 650,68 € | 78 650,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 335 € / mois | 224 716 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 063 120 € | 14 352 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 225 € | 13 621 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 289 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 668 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 289 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 455 869,54 € | 487 938,62 € | 12 833 130,46 € |
| Année 2 | 473 167,18 € | 470 640,98 € | 12 359 963,28 € |
| Année 3 | 491 121,20 € | 452 686,96 € | 11 868 842,08 € |
| Année 4 | 509 756,44 € | 434 051,72 € | 11 359 085,64 € |
| Année 5 | 529 098,85 € | 414 709,31 € | 10 829 986,79 € |
| Année 6 | 549 175,13 € | 394 633,03 € | 10 280 811,66 € |
| Année 7 | 570 013,22 € | 373 794,94 € | 9 710 798,44 € |
| Année 8 | 591 641,98 € | 352 166,18 € | 9 119 156,46 € |
| Année 9 | 614 091,45 € | 329 716,71 € | 8 505 065,01 € |
| Année 10 | 637 392,72 € | 306 415,44 € | 7 867 672,29 € |
| Année 11 | 661 578,16 € | 282 230,00 € | 7 206 094,13 € |
| Année 12 | 686 681,31 € | 257 126,85 € | 6 519 412,82 € |
| Année 13 | 712 736,98 € | 231 071,18 € | 5 806 675,84 € |
| Année 14 | 739 781,29 € | 204 026,87 € | 5 066 894,55 € |
| Année 15 | 767 851,79 € | 175 956,37 € | 4 299 042,76 € |
| Année 16 | 796 987,42 € | 146 820,74 € | 3 502 055,34 € |
| Année 17 | 827 228,57 € | 116 579,59 € | 2 674 826,77 € |
| Année 18 | 858 617,20 € | 85 190,96 € | 1 816 209,57 € |
| Année 19 | 891 196,87 € | 52 611,29 € | 925 012,70 € |
| Année 20 | 925 012,70 € | 18 795,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 289 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.