Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 339 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 946,60 € | 78 946,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 232 € / mois | 225 562 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 067 120 € | 14 406 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 475 € | 13 672 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 339 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 268 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 339 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 457 584,69 € | 489 774,51 € | 12 881 415,31 € |
| Année 2 | 474 947,43 € | 472 411,77 € | 12 406 467,88 € |
| Année 3 | 492 969,01 € | 454 390,19 € | 11 913 498,87 € |
| Année 4 | 511 674,36 € | 435 684,84 € | 11 401 824,51 € |
| Année 5 | 531 089,51 € | 416 269,69 € | 10 870 735,00 € |
| Année 6 | 551 241,34 € | 396 117,86 € | 10 319 493,66 € |
| Année 7 | 572 157,82 € | 375 201,38 € | 9 747 335,84 € |
| Année 8 | 593 867,97 € | 353 491,23 € | 9 153 467,87 € |
| Année 9 | 616 401,90 € | 330 957,30 € | 8 537 065,97 € |
| Année 10 | 639 790,85 € | 307 568,35 € | 7 897 275,12 € |
| Année 11 | 664 067,28 € | 283 291,92 € | 7 233 207,84 € |
| Année 12 | 689 264,88 € | 258 094,32 € | 6 543 942,96 € |
| Année 13 | 715 418,55 € | 231 940,65 € | 5 828 524,41 € |
| Année 14 | 742 564,63 € | 204 794,57 € | 5 085 959,78 € |
| Année 15 | 770 740,74 € | 176 618,46 € | 4 315 219,04 € |
| Année 16 | 799 986,00 € | 147 373,20 € | 3 515 233,04 € |
| Année 17 | 830 340,91 € | 117 018,29 € | 2 684 892,13 € |
| Année 18 | 861 847,65 € | 85 511,55 € | 1 823 044,48 € |
| Année 19 | 894 549,90 € | 52 809,30 € | 928 494,58 € |
| Année 20 | 928 494,58 € | 18 866,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 339 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 067 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 333 475 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.