Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 439 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 538,45 € | 79 538,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 026 € / mois | 227 253 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 075 120 € | 14 514 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 975 € | 13 774 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 439 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 468 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 985 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 439 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 461 015,14 € | 493 446,26 € | 12 977 984,86 € |
| Année 2 | 478 508,05 € | 475 953,35 € | 12 499 476,81 € |
| Année 3 | 496 664,71 € | 457 796,69 € | 12 002 812,10 € |
| Année 4 | 515 510,33 € | 438 951,07 € | 11 487 301,77 € |
| Année 5 | 535 071,02 € | 419 390,38 € | 10 952 230,75 € |
| Année 6 | 555 373,95 € | 399 087,45 € | 10 396 856,80 € |
| Année 7 | 576 447,22 € | 378 014,18 € | 9 820 409,58 € |
| Année 8 | 598 320,12 € | 356 141,28 € | 9 222 089,46 € |
| Année 9 | 621 022,98 € | 333 438,42 € | 8 601 066,48 € |
| Année 10 | 644 587,29 € | 309 874,11 € | 7 956 479,19 € |
| Année 11 | 669 045,72 € | 285 415,68 € | 7 287 433,47 € |
| Année 12 | 694 432,19 € | 260 029,21 € | 6 593 001,28 € |
| Année 13 | 720 781,95 € | 233 679,45 € | 5 872 219,33 € |
| Année 14 | 748 131,55 € | 206 329,85 € | 5 124 087,78 € |
| Année 15 | 776 518,90 € | 177 942,50 € | 4 347 568,88 € |
| Année 16 | 805 983,39 € | 148 478,01 € | 3 541 585,49 € |
| Année 17 | 836 565,89 € | 117 895,51 € | 2 705 019,60 € |
| Année 18 | 868 308,82 € | 86 152,58 € | 1 836 710,78 € |
| Année 19 | 901 256,21 € | 53 205,19 € | 935 454,57 € |
| Année 20 | 935 454,57 € | 19 007,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 439 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 343 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 227 253 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 075 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 335 975 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.