Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 439 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 048,58 € | 70 048,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 268 € / mois | 200 139 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 075 120 € | 14 514 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 975 € | 13 774 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 439 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 468 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 985 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 439 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 324 886,94 € | 515 696,02 € | 13 114 113,06 € |
| Année 2 | 337 719,14 € | 502 863,82 € | 12 776 393,92 € |
| Année 3 | 351 058,21 € | 489 524,75 € | 12 425 335,71 € |
| Année 4 | 364 924,12 € | 475 658,84 € | 12 060 411,59 € |
| Année 5 | 379 337,67 € | 461 245,29 € | 11 681 073,92 € |
| Année 6 | 394 320,58 € | 446 262,38 € | 11 286 753,34 € |
| Année 7 | 409 895,25 € | 430 687,71 € | 10 876 858,09 € |
| Année 8 | 426 085,06 € | 414 497,90 € | 10 450 773,03 € |
| Année 9 | 442 914,39 € | 397 668,57 € | 10 007 858,64 € |
| Année 10 | 460 408,37 € | 380 174,59 € | 9 547 450,27 € |
| Année 11 | 478 593,34 € | 361 989,62 € | 9 068 856,93 € |
| Année 12 | 497 496,57 € | 343 086,39 € | 8 571 360,36 € |
| Année 13 | 517 146,43 € | 323 436,53 € | 8 054 213,93 € |
| Année 14 | 537 572,42 € | 303 010,54 € | 7 516 641,51 € |
| Année 15 | 558 805,18 € | 281 777,78 € | 6 957 836,33 € |
| Année 16 | 580 876,60 € | 259 706,36 € | 6 376 959,73 € |
| Année 17 | 603 819,74 € | 236 763,22 € | 5 773 139,99 € |
| Année 18 | 627 669,11 € | 212 913,85 € | 5 145 470,88 € |
| Année 19 | 652 460,46 € | 188 122,50 € | 4 493 010,42 € |
| Année 20 | 678 231,01 € | 162 351,95 € | 3 814 779,41 € |
| Année 21 | 705 019,42 € | 135 563,54 € | 3 109 759,99 € |
| Année 22 | 732 865,93 € | 107 717,03 € | 2 376 894,06 € |
| Année 23 | 761 812,27 € | 78 770,69 € | 1 615 081,79 € |
| Année 24 | 791 901,95 € | 48 681,01 € | 823 179,84 € |
| Année 25 | 823 179,84 € | 17 402,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 439 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 343 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.