Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 489 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 309,20 € | 70 309,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 058 € / mois | 200 883 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 079 120 € | 14 568 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 225 € | 13 826 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 489 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 489 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 326 095,71 € | 517 614,69 € | 13 162 904,29 € |
| Année 2 | 338 975,68 € | 504 734,72 € | 12 823 928,61 € |
| Année 3 | 352 364,35 € | 491 346,05 € | 12 471 564,26 € |
| Année 4 | 366 281,87 € | 477 428,53 € | 12 105 282,39 € |
| Année 5 | 380 749,07 € | 462 961,33 € | 11 724 533,32 € |
| Année 6 | 395 787,71 € | 447 922,69 € | 11 328 745,61 € |
| Année 7 | 411 420,33 € | 432 290,07 € | 10 917 325,28 € |
| Année 8 | 427 670,39 € | 416 040,01 € | 10 489 654,89 € |
| Année 9 | 444 562,30 € | 399 148,10 € | 10 045 092,59 € |
| Année 10 | 462 121,39 € | 381 589,01 € | 9 582 971,20 € |
| Année 11 | 480 374,02 € | 363 336,38 € | 9 102 597,18 € |
| Année 12 | 499 347,59 € | 344 362,81 € | 8 603 249,59 € |
| Année 13 | 519 070,56 € | 324 639,84 € | 8 084 179,03 € |
| Année 14 | 539 572,53 € | 304 137,87 € | 7 544 606,50 € |
| Année 15 | 560 884,29 € | 282 826,11 € | 6 983 722,21 € |
| Année 16 | 583 037,82 € | 260 672,58 € | 6 400 684,39 € |
| Année 17 | 606 066,33 € | 237 644,07 € | 5 794 618,06 € |
| Année 18 | 630 004,44 € | 213 705,96 € | 5 164 613,62 € |
| Année 19 | 654 888,03 € | 188 822,37 € | 4 509 725,59 € |
| Année 20 | 680 754,44 € | 162 955,96 € | 3 828 971,15 € |
| Année 21 | 707 642,53 € | 136 067,87 € | 3 121 328,62 € |
| Année 22 | 735 592,66 € | 108 117,74 € | 2 385 735,96 € |
| Année 23 | 764 646,70 € | 79 063,70 € | 1 621 089,26 € |
| Année 24 | 794 848,33 € | 48 862,07 € | 826 240,93 € |
| Année 25 | 826 240,93 € | 17 467,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 489 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 079 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 337 225 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 868 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.