Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 589 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 830,43 € | 70 830,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 638 € / mois | 202 373 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 087 120 € | 14 676 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 725 € | 13 928 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 589 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 268 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 589 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 328 513,17 € | 521 451,99 € | 13 260 486,83 € |
| Année 2 | 341 488,59 € | 508 476,57 € | 12 918 998,24 € |
| Année 3 | 354 976,55 € | 494 988,61 € | 12 564 021,69 € |
| Année 4 | 368 997,22 € | 480 967,94 € | 12 195 024,47 € |
| Année 5 | 383 571,69 € | 466 393,47 € | 11 811 452,78 € |
| Année 6 | 398 721,80 € | 451 243,36 € | 11 412 730,98 € |
| Année 7 | 414 470,32 € | 435 494,84 € | 10 998 260,66 € |
| Année 8 | 430 840,85 € | 419 124,31 € | 10 567 419,81 € |
| Année 9 | 447 857,98 € | 402 107,18 € | 10 119 561,83 € |
| Année 10 | 465 547,23 € | 384 417,93 € | 9 654 014,60 € |
| Année 11 | 483 935,17 € | 366 029,99 € | 9 170 079,43 € |
| Année 12 | 503 049,42 € | 346 915,74 € | 8 667 030,01 € |
| Année 13 | 522 918,59 € | 327 046,57 € | 8 144 111,42 € |
| Année 14 | 543 572,56 € | 306 392,60 € | 7 600 538,86 € |
| Année 15 | 565 042,30 € | 284 922,86 € | 7 035 496,56 € |
| Année 16 | 587 360,04 € | 262 605,12 € | 6 448 136,52 € |
| Année 17 | 610 559,29 € | 239 405,87 € | 5 837 577,23 € |
| Année 18 | 634 674,87 € | 215 290,29 € | 5 202 902,36 € |
| Année 19 | 659 742,92 € | 190 222,24 € | 4 543 159,44 € |
| Année 20 | 685 801,10 € | 164 164,06 € | 3 857 358,34 € |
| Année 21 | 712 888,52 € | 137 076,64 € | 3 144 469,82 € |
| Année 22 | 741 045,81 € | 108 919,35 € | 2 403 424,01 € |
| Année 23 | 770 315,25 € | 79 649,91 € | 1 633 108,76 € |
| Année 24 | 800 740,80 € | 49 224,36 € | 832 367,96 € |
| Année 25 | 832 367,96 € | 17 597,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 589 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 358 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 087 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 339 725 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.