Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 689 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 351,66 € | 71 351,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 217 € / mois | 203 862 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 095 120 € | 14 784 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 225 € | 14 031 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 689 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 468 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 689 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 330 930,60 € | 525 289,32 € | 13 358 069,40 € |
| Année 2 | 344 001,55 € | 512 218,37 € | 13 014 067,85 € |
| Année 3 | 357 588,73 € | 498 631,19 € | 12 656 479,12 € |
| Année 4 | 371 712,59 € | 484 507,33 € | 12 284 766,53 € |
| Année 5 | 386 394,31 € | 469 825,61 € | 11 898 372,22 € |
| Année 6 | 401 655,91 € | 454 564,01 € | 11 496 716,31 € |
| Année 7 | 417 520,30 € | 438 699,62 € | 11 079 196,01 € |
| Année 8 | 434 011,30 € | 422 208,62 € | 10 645 184,71 € |
| Année 9 | 451 153,64 € | 405 066,28 € | 10 194 031,07 € |
| Année 10 | 468 973,09 € | 387 246,83 € | 9 725 057,98 € |
| Année 11 | 487 496,35 € | 368 723,57 € | 9 237 561,63 € |
| Année 12 | 506 751,23 € | 349 468,69 € | 8 730 810,40 € |
| Année 13 | 526 766,62 € | 329 453,30 € | 8 204 043,78 € |
| Année 14 | 547 572,57 € | 308 647,35 € | 7 656 471,21 € |
| Année 15 | 569 200,32 € | 287 019,60 € | 7 087 270,89 € |
| Année 16 | 591 682,30 € | 264 537,62 € | 6 495 588,59 € |
| Année 17 | 615 052,28 € | 241 167,64 € | 5 880 536,31 € |
| Année 18 | 639 345,29 € | 216 874,63 € | 5 241 191,02 € |
| Année 19 | 664 597,80 € | 191 622,12 € | 4 576 593,22 € |
| Année 20 | 690 847,76 € | 165 372,16 € | 3 885 745,46 € |
| Année 21 | 718 134,52 € | 138 085,40 € | 3 167 610,94 € |
| Année 22 | 746 499,01 € | 109 720,91 € | 2 421 111,93 € |
| Année 23 | 775 983,86 € | 80 236,06 € | 1 645 128,07 € |
| Année 24 | 806 633,24 € | 49 586,68 € | 838 494,83 € |
| Année 25 | 838 494,83 € | 17 726,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 689 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 268 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 203 862 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 368 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.