Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 689 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 668,94 € | 98 668,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 997 € / mois | 281 911 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 095 120 € | 14 784 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 225 € | 14 031 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 689 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 468 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 689 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 700 024,25 € | 484 003,03 € | 12 988 975,75 € |
| Année 2 | 725 789,84 € | 458 237,44 € | 12 263 185,91 € |
| Année 3 | 752 503,77 € | 431 523,51 € | 11 510 682,14 € |
| Année 4 | 780 200,95 € | 403 826,33 € | 10 730 481,19 € |
| Année 5 | 808 917,58 € | 375 109,70 € | 9 921 563,61 € |
| Année 6 | 838 691,15 € | 345 336,13 € | 9 082 872,46 € |
| Année 7 | 869 560,61 € | 314 466,67 € | 8 213 311,85 € |
| Année 8 | 901 566,25 € | 282 461,03 € | 7 311 745,60 € |
| Année 9 | 934 749,93 € | 249 277,35 € | 6 376 995,67 € |
| Année 10 | 969 155,00 € | 214 872,28 € | 5 407 840,67 € |
| Année 11 | 1 004 826,40 € | 179 200,88 € | 4 403 014,27 € |
| Année 12 | 1 041 810,74 € | 142 216,54 € | 3 361 203,53 € |
| Année 13 | 1 080 156,35 € | 103 870,93 € | 2 281 047,18 € |
| Année 14 | 1 119 913,32 € | 64 113,96 € | 1 161 133,86 € |
| Année 15 | 1 161 133,86 € | 22 893,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 689 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 281 911 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 095 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 342 225 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.