Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 789 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 389,73 € | 99 389,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 181 € / mois | 283 971 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 103 120 € | 14 892 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 725 € | 14 133 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 789 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 668 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 789 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 705 138,02 € | 487 538,74 € | 13 083 861,98 € |
| Année 2 | 731 091,82 € | 461 584,94 € | 12 352 770,16 € |
| Année 3 | 758 000,91 € | 434 675,85 € | 11 594 769,25 € |
| Année 4 | 785 900,43 € | 406 776,33 € | 10 808 868,82 € |
| Année 5 | 814 826,84 € | 377 849,92 € | 9 994 041,98 € |
| Année 6 | 844 817,90 € | 347 858,86 € | 9 149 224,08 € |
| Année 7 | 875 912,87 € | 316 763,89 € | 8 273 311,21 € |
| Année 8 | 908 152,33 € | 284 524,43 € | 7 365 158,88 € |
| Année 9 | 941 578,42 € | 251 098,34 € | 6 423 580,46 € |
| Année 10 | 976 234,79 € | 216 441,97 € | 5 447 345,67 € |
| Année 11 | 1 012 166,78 € | 180 509,98 € | 4 435 178,89 € |
| Année 12 | 1 049 421,31 € | 143 255,45 € | 3 385 757,58 € |
| Année 13 | 1 088 047,05 € | 104 629,71 € | 2 297 710,53 € |
| Année 14 | 1 128 094,46 € | 64 582,30 € | 1 169 616,07 € |
| Année 15 | 1 169 616,07 € | 23 060,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 789 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 103 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 344 725 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 165 468 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.